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Juri Donst
Gartenansicht
Straßenansicht
Eingang
Flur
Gäste WC
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Flur Nebeneingang
Küche EG
Küche EG
Zimmer OG
Zimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Heizungsraum Keller
Keller
Überdachte Terrasse
Hausansicht
Großes EFH mit großzügiger Raumaufteilung auf einem Erbpachtgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 314.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 140 m²
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 125233980
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
***Besichtigungen werden nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsnachweis vereinbart.***
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² und befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Zu der Immobilie gehören drei Parkplätze und eine Garage. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Haus ist barrierefrei und seniorengerecht zugänglich.
Im Inneren des Einfamilienhauses erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Dachgeschossfläche beträgt 40 m². Zudem verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 140 m². Die Art der Heizung ist eine Gas-Heizung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die insgesamt fünf Schlafzimmer eignet sich das Haus besonders für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige Lage auf dem großen Grundstück bietet zudem ausreichend Platz im Freien. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein vielseitiges und attraktives Zuhause für seine zukünftigen Bewohner.
Hier wird eine Gebühr von 191,02€ für das Erbpacht an die Stadt Salzgitter gezahlt, es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück bei der Stadt Salzgitter abzukaufen.
Lage
Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort.
Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten.
Das Thermalsolbad Salzgitter-Bad, mitten im Naherholungsgebiet und oberhalb des Greifparks gelegen, ist eines der schönsten Bäder zwischen Harz und Heide. Mit der Kombination aus Thermal-Sole-Wellenbad, Sauna-Land, Fitness-Treff, Praxis für Krankengymnastik steht ein einzigartiges Angebot zur Verfügung. Viel Raum für Ruhe und Entspannung, die herrliche Lage, moderne und altbewährte Behandlungsmethoden machen das Thermalsolbad zu einem Gesundheitszentrum. Aus 243 Metern Tiefe sprudelt eine 25-prozentige Natursole, eine der stärksten in Mitteleuropa. Sie gelangt direkt aus der Quelle im Rosengarten ins Thermalsolbad.
Das Baden im wohltemperierten Solewasser ist Balsam für Haut und Seele.
Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden kann.
Ausstattung
– Top Lage / Wohngebiet
– Großes Grundstück
– Erbpachtgrundstück von der Stadt Salzgitter mit einer Pachtgebühr von 191,02€ im Monat
– 1 Garage
– 3 Außenstellplätze
– Großzügige Raumaufteilung
– 2 Hauseingänge
– 2 Küchen
– 2 Badezimmer
– Gäste WC
– Kamin
– Vollunterkellert
– Gasheizung
– Überdachte Terrasse
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Du hast ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in dieser Lage zu verkaufen. Genau für deine Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Frag doch einfach mal nach, unter : 0176-57818682 oder kontakt@juridonst.de
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Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2025
- Energieausweis gültig bis 05.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma JD Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
