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Juri Donst
Haupteingang Gewerbe
Rückseite mit 2 Einstellplätzen
Gewerbeobjekt mit Wohnung in der Innenstadt von Salzgitter Lebenstedt
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
-
Lage
In den Blumentriften 31
38226 Salzgitter - Kaufpreis 210.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 82 m²
- Bürofläche ca. 82 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1966
- Gesamtfläche ca. 162 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 125234022
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Adresse:
In den Blumentriften 31, 38226 Salzgitter
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus gewerblicher Nutzfläche und attraktiver Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.
Das Objekt umfasst:
• Gewerbefläche: ca. 82 m², aktuell in zwei Laden-/Büroeinheiten aufgeteilt, mit separaten Eingängen.
• Wohnung: ca. 80,5 m², 3 Zimmer, im Obergeschoss, ideal als Mietwohnung oder für Eigennutzung.
• Keller: ca. 80 m², vielseitig nutzbar (Lager, Hobbyraum, Archiv).
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze für Kunden oder Bewohner.
Die Immobilie wurde 1966 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit gibt, wertsteigernde Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen.
Highlights:
• Zentrale Innenstadtlage – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV.
• Attraktive Renditechance – das Objekt ist derzeit vermietet mit einer Jahresnettomiete von ca. 13.500 €.
• Flexible Nutzung – ideal als Kapitalanlage, Praxis, Büro oder Kombination von Wohnen & Arbeiten.
• Renovierungspotenzial – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den Wert nachhaltig zu steigern.
Besonderheiten:
• Vermietung: Laufende Mieteinnahmen sichern sofortige Einnahmen.
• Großzügiger Kellerbereich für Lager oder Hobby.
• Zwei separate Gewerbeeinheiten ermöglichen flexible Nutzung oder Weitervermietung.
Lage
Ausstattung
– Neue Heizung wurde in Auftrag gegeben
Vermietet
